Corte di Cassazione sezione II sentenza n. 11585 del 28.4.2026
Condominio e danno da infiltrazioni provenienti da un terrazzo di proprietà esclusiva con funzioni di copertura
Avv. Sabrina Modena
6/30/20261 min read
La pronuncia ha stabilito il principio della responsabilità solidale tra condominio, proprietario-locatore e conduttore in ordine ai danni da infiltrazioni provenienti da terrazza a livello o lastrico solare ad uso esclusivo, affermando l'inopponibilità al danneggiato del criterio di riparto delle spese previsto dall'art. 1126 c.c.
La Corte chiarisce che il terzo danneggiato è legittimato a richiedere l'integrale risarcimento del pregiudizio nei confronti di ciascun coobbligato solidale, in applicazione dell'art. 2055 c.c., a prescindere dalla diversa fonte della responsabilità gravante sui singoli soggetti (art. 2051 c.c. per la responsabilità da custodia e art. 1126 c.c. quale criterio di ripartizione degli oneri manutentivi).
Viene così confermato l'orientamento espresso dalle Sezioni Unite (Cass., Sez. Un., n. 9449/2016), secondo cui il danno da infiltrazioni integra un'ipotesi di responsabilità extracontrattuale. Ne consegue che i limiti quantitativi del riparto di un terzo e due terzi di cui all'art. 1126 c.c. rilevano esclusivamente nei rapporti interni tra i corresponsabili ai fini dell'azione di regresso, ove ritualmente proposta, senza incidere sull'estensione dell'obbligazione risarcitoria nei confronti del danneggiato, il quale conserva il diritto di ottenere l'integrale ristoro del danno da ciascuno dei soggetti solidalmente obbligati.