Tribunale di Milano - Sezione IV civile sentenza n. 7347 del 30.9.2025

Con la sentenza n. 7347 del 30.9.2025, il Tribunale di Milano – Sezione Quarta Civile ha accolto una domanda di accertamento dell’intervenuta usucapione di due box auto, ritenendo integrati i presupposti previsti dall’art. 1158 c.c.. Nel caso oggetto di giudizio, gli attori, promissari acquirenti di due box auto, avevano ricevuto il possesso degli stessi nel 1989 a seguito della stipula di un contratto preliminare mai seguito da rogito. Essi hanno esercitato un possesso esclusivo, continuo, pacifico e pubblico per oltre vent’anni, sostenendo tutte le spese condominiali e risultando inclusi nelle tabelle millesimali, oltre ad aver concesso in locazione uno dei box a terzi. A sostegno della domanda, sono stati prodotti: contratto preliminare e quietanze di pagamento; documentazione condominiale attestante l’inclusione degli attori tra i condomini; ricevute di pagamento delle spese condominiali (ordinarie e straordinarie); comunicazioni dell’amministratore condominiale; prove testimoniali sull’utilizzo esclusivo dei box. Il tribunale ha accertato l’avvenuto acquisto per usucapione ventennale della proprietà esclusiva del box sub 4 in capo all’attore e dichiarato l’acquisto della comproprietà indivisa (per metà ciascuno) del box sub 3 in favore degli eredi del secondo originario comproprietario, ai sensi dell’art. 1146, comma 1, c.c. in quanto ha reputato che il pagamento prolungato delle spese condominiali, l’inclusione nelle tabelle millesimali e le comunicazioni dell’amministratore costituiscono indici significativi del possesso uti dominus, se corroborati da ulteriori elementi probatori. Tali circostanze, unitamente al comportamento processuale della parte convenuta che non si è presentata a rendere l'interrogatorio formale, hanno rafforzato la prova del possesso utile all’usucapione.