Tribunale di Pavia sentenza n. 532 del 5.6.2026
Comodato di immobili e validità pur in assenza di forma scritta
Avv. Sabrina Modena
7/1/20261 min read
Con sentenza n. 532 del 5.6.2026, il tribunale di Pavia ha stabilito che il contratto di comodato non è soggetto ad alcun requisito di forma ad substantiam, neppure se avente ad oggetto beni immobili o di durata ultranovennale, potendo la relativa prova essere fornita anche per testimoni o mediante presunzioni.
Il contratto di comodato, disciplinato dagli artt. 1803 ss. c.c., è un contratto reale, essenzialmente gratuito, che attribuisce al comodatario il godimento temporaneo del bene con obbligo di restituzione.
Ai sensi dell'art. 1810 c.c., in mancanza di un termine finale, espresso o desumibile dalla destinazione del bene, il rapporto integra un comodato precario, con facoltà del comodante di esigere la restituzione in qualsiasi momento.
Diversamente, nel comodato a termine, espresso o determinabile ex art. 1809 c.c., la restituzione anticipata è ammessa esclusivamente in presenza di un bisogno sopravvenuto, urgente e imprevedibile del comodante, la cui sussistenza è rimessa alla valutazione del giudice secondo criteri di proporzionalità e bilanciamento degli interessi delle parti.
In difetto di prova circa l'esistenza di un termine finale, l'onere probatorio grava sul comodatario e il rapporto è qualificato come comodato precario. Parimenti, la destinazione dell'immobile a casa familiare richiede specifica dimostrazione e non può essere oggetto di mera presunzione.
In caso di fallimento del comodante, la curatela è legittimata a richiedere l'immediata restituzione del bene; viceversa, il fallimento del comodatario non determina di regola lo scioglimento del rapporto, ferma la facoltà del curatore di valutare la prosecuzione del contratto, in particolare ove il comodato sia assistito da un termine o da una destinazione funzionale ancora attuale